¿Es el momento para un
Refinanciamiento?
Muchas veces nos preguntamos qué conlleva un refinanciamiento
y si éste es apropiado para nuestras necesidades
financieras. Para comenzar deseo explicarte que el proceso
de refinanciamiento no es uno complicado pero sí
es uno para el que debes estar informado y así poder
determinar cuáles ofertas hipotecarias, de las muchas
que existen en el mercado, te conviene.
Comienza pensando cuál es el
propósito de tu refinanciamiento y tu necesidad particular.
Casi siempre pensamos que nos beneficia para reducir el
término de la hipoteca y también para disminuir
el pago total de la misma de una forma más rápida.
Aún si mantiene el mismo término, pagarías
tu hipoteca a un interés más bajo. Si actualmente
estás pagando una hipoteca cuya tasa de interés
se encuentra muy alta y llevas pagando doce meses o más,
puede ser el momento idóneo para buscar una oferta
atractiva de refinanciamiento.
Hay otras razones para proceder con
un refinanciamiento, como por ejemplo, para consolidar las
deudas. En otras palabras, pudieses refinanciar para adquirir
dinero como sobrante y llevar a cabo arreglos y mejoras
a tu hogar, pagar préstamos personales o de autos,
pagar el balance de tus tarjetas de crédito o para
alguna otra necesidad de inversión a largo plazo
como muy bien puede ser la educación de tus hijos
o el establecimiento de un negocio propio. Por ejemplo:
si tu hipoteca está en un 7.50% o más, y tus
tarjetas de crédito están en un 18.95%, deberías
considerar el refinanciamiento. Por otro lado no a todos
les conviene hacer un refinanciamiento. Veamos varios ejemplos:
Digamos que tienes un préstamo
al 7.50% con un balance de $100,000 a 30 años, debes
tener un pago de principal e interés de $699.21.
Ahora bien, posiblemente ves en la prensa un anuncio de
un préstamo con un por ciento al 5.75 y un pago de
p&I de $583.57, el ahorro que tienes mensual es de $115.64.
No obstante, en los gastos de cierre seria de $6,000 más
los prepagados etc, lo que resultaría al final $8,000.
Si divides $6,000 entre $115.64, el total sería de
51 meses. Realmente comienzas a ahorrar después de
4.5 años.
Ahora bien, si además de la
casa, tienes pagos en tarjeta de crédito, líneas
de crédito, y otras obligaciones y digamos que tus
pagos mensuales son cerca de $600 mensuales significaría
que ahorrarías con el refinanciamiento los $600 más
los $115 para un total de $715. Si divides los $6,000 entre
$715, la recuperación de la inversión seria
de ocho meses. Ahí definitivamente te conviene el
negocio.
El consejo más importante que
te puedo ofrecer es que te asesores con profesionales que
obtengan experiencia para que te eduquen y te provean detalles
relacionados a ésta transacción. En Oriental
Mortgage le proveemos servicio experto y personalizado bajo
un mismo techo sin la necesidad de ir a varios lugares para
completar tu solicitud, la tramitación se lleva a
cabo de una forma rápida aprobando tu solicitud el
mismo día.
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la Isla o comunicarse con los Planificadores Hipotecarios
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